5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.70%，较上期持平；5年期以上LPR为4.45%，较上期下降15个基点。

业内人士分析，此次5年期以上LPR下降有两个“前所未有”。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的指向性；二是降幅超出预期。LPR改革后，5年期以上LPR首次出现15个基点的降幅。

专家认为，五年期以上LPR下行有必要性。该期限LPR下行可以稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，也能降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。

“个人按揭贷款利率及企业中长期贷款利率参考5年期以上LPR定价，利率的调降有利于拉动按揭贷款及企业中长期贷款需求。”浙商证券首席经济学家李超说。

近日公布的信贷数据显示住房贷款较为低迷，相关部门近日也已经进行了针对性调整。人民银行日前公布的数据显示，4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。人民银行、银保监会日前明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

展望后续，平安证券首席经济学家钟正生表示，可能有更多城市调整房地产限购限贷政策及按揭贷款利率加点幅度，缓解居民购房成本压力。商业银行有动力进一步下调5年期以上LPR报价。

“各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。